近日，广州市规模最大、涉及搬迁村民数量最多的城市更新项目之一——番禺里仁洞村改造项目迎来首批复建房交付，1688套新房助力村民告别旧村生活，喜迁现代品质新居。由中建四局广州总承包公司（以下简称“中建四局广州总承包”）承建的白地坑组团R1地块也即将交付，届时将再添1046套复建安置房，圆更多村民的安居梦想。
除里仁洞项目外，中建四局广州总承包还深度参与黄埔沙步旧村改造、广开云领科技城、荔湾永庆坊片区微改造等多个广州标志性工程。公司不仅致力于提升居民居住品质，增强群众的获得感与幸福感，更积极推动产业升级与区域经济高质量发展。同时，以“绣花功夫”推进“修旧如旧、新旧融合”的微改造，唤醒老城记忆，传承历史文脉。
从黄埔沙步的塔吊林立，到番禺里仁洞的现代楼宇，再到荔湾永庆坊的骑楼古巷，中建四局广州总承包以匠心在广州城市更新的画卷上，勾勒出一幅传统与现代交融的瑰丽图景。
筑就宜居家园，提升居民幸福感
城市更新的核心是“人”，住房改善是最直接的民生关怀。自2025年起，住建部全面推进“好房子”建设，其内涵已从单体住宅延伸至“好小区、好社区、好城区”体系，成为城市更新的关键载体。
如何实现从“住有所居”到“住有优居”？在中建四局广州总承包承建的城市更新项目中，或许可以找到答案。
2024年10月，中建四局广州总承包承建的广州黄埔沙步旧村改造复建区复住7、8项目顺利交付，累计提供1650套安置房，为当时规模最大的一批。项目同步交付幼儿园与仿古建筑，在满足教育需求的同时，保留历史文化建筑群，打造了占地约6万平方米的融德里历史文化街区，涵盖19栋原址修缮文物及传统风貌建筑、7栋新建仿古建筑及古典园林，延续岭南建筑文化与乡愁记忆。
今年“五一”期间，沙步项目复住四地块正加速推进。项目始终秉持为回迁居民营造舒适宜居环境的原则，多次吸纳村民代表意见，联动多方科学调整，营造温馨家园氛围，赢得居民高度评价。
中建四局广州总承包公司参与广州番禺里仁洞村改造项目效果图
在里仁洞村改造项目中，中建四局广州总承包坚持“以人为本”，充分尊重村民意愿。白地坑地块R1项目总建筑面积约15.4万平方米，包括6栋32—39层住宅及商业、公建配套，建成后将提供1046套70—120㎡的幸福暖居。为保障村民开放日的展示效果与工程质量，项目团队配合越秀地产提前在24栋楼打造整层样板间，完成优化结构墙体、水电改造等多道核心工序，最终呈现令村民满意的直观效果。
里仁洞项目负责人纪波介绍，为契合本地村民生活习惯，卧室与书房统一铺设地砖，全屋强化收纳空间，所有户型主打南北对流，最大化采光面，阳台可观景，厨卫加强防水，并在装修中间接融入社区的岭南建筑文化元素，实现整体风貌统一。
村民开放日吸引约4000人参与，为后续近90%的收楼率奠定基础。村民李叔表示：“地砖很实用，南北对流通透，收纳空间比老房子多，特别满意。”
好口碑源于实打实的环境提升。除住房体现人文关怀外，里仁洞项目还有196处公共服务设施全面推进。如今，番广附万博学校已于今年9月开学，文化、医疗等重大配套加速落地，河涌整治、道路优化、垃圾分类与社区绿化协同实施。昔日拥挤杂乱的村落，正蝶变为配套齐全、环境优美、管理有序的现代社区。
打造经济引擎，激发片区新活力
城市更新不仅是空间的再造，更是经济动能的重塑。
沙步旧村改造项目复住四地块不仅包含4栋超高层住宅，还包含1栋酒店及临街商业等相关配套。项目建成后，还将为村民提供6740.13平方米商业经营区域，为当地居民生活质量提升和收入提升贡献重要力量。
中建四局广州总承包公司参与广州黄埔沙步改造复住4地块项目效果图
沙步项目负责人高武指出，AP0709014-十四号地块（复商三）项目为大型综合体，总建筑面积约30万平方米，包含9层购物中心与42层办公楼，建筑高度超185米，定位为“黄埔美好生活社交中心”。其设计运用玻璃、金属与石材幕墙，以塔楼大悬挑结构与主格栅立面消解体量，融合街景。“该综合体将于11月交付，有望成为老黄埔体量最大、业态最全、辐射最广的购物广场，助推沙步村集体产业升级与经济增长。”
中建四局广州总承包公司参与广州黄埔沙步改造复住4地块项目效果图
里仁洞村的产业变革同样瞩目。项目通过“安置房+商业地产+产业导入”的复合开发模式，实现资金自平衡。规划中的26万平方米商业综合体与数字经济产业园区，预计创造超10万个就业岗位，推动“产城融合”，从居住改善转向经济动能培育。
未来，里仁洞村将紧扣“创新”与“时尚”，推动产业空间集群化、特色化升级，聚焦智能科技、总部经济与时尚创意三大产业，携手汉溪长隆、万博片区，打造广州番禺北部智能科技创新平台。文化上，集中复建4座宗祠，守住里仁洞的“根”与“魂”，推动其从“中国淘宝第一村”迈向“商旅创融合”的宜居新城。
传承历史文脉，守护城市记忆
城市更新进入“精雕时代”，需以“绣花功夫”从细节处着眼，回应需求，这考验着城市更新建设者的智慧和担当。
荔湾区恩宁路永庆坊是广州西关文化的核心承载区，但历经岁月，面临建筑残破、设施落后、业态凋零等问题。如何在保留乡愁的同时焕发新生，是一大挑战。
中建四局广州总承包公司参与永庆坊微改造项目建筑水刷石外墙及窗套施工效果
老旧街区的改造，远比推倒重建复杂得多。广州恩宁路项目房屋年代久远，结构安全堪忧，空间狭窄，基础设施滞后，居民商户诉求多元，协调难度极高。关键在于如何在改造中不破坏历史风貌，不让老街沦为千篇一律的商业景区。
永庆坊项目团队以“政策+规划+技术+人文”四维融合模式，探索出历史街区可持续再生路径。作为建设方，中建四局广州总承包以“绣花功夫”推进微改造，“修旧如旧、新旧融合”，让老街“活”起来、“暖”起来。
对外观，团队以“小尺度、渐进式”修复，延续青砖瓦坡、雕花门窗等传统元素，内部则加固重构，修缮危房，最大限度避免大拆大建。
对街巷，遵循“修旧如旧”原则，提取岭南元素，运用黄灰色调与青砖修补巷道、修复砖瓦，并以碳纤维布加固、聚合物砂浆补强等技术为老墙“延寿”，维系原有空间尺度与邻里氛围。
团队还嵌入绿色智慧元素：部分试点采用“太阳能光伏瓦+雨水回收系统”，能耗降低30%；巷道铺透水砖缓解内涝；在不破坏风貌前提下安装智能烟感与微型消防站。此外，施工过程，项目团队借助BIM与放线机器人，实现精准测量定位，高效保质。
如今的恩宁路，青砖石巷依旧，却增添了智能车库、文创小店、雨水花园；老建筑穿上“低碳衣装”，太阳能屋顶、透水砖巷道悄然融入西关风情。这里不再是凝固的博物馆，而是充满烟火气的活态街区。
修缮后的恩宁路新增就业约1300个，带动经济收益超百亿元。2020年，永庆坊获评国家4A级旅游景区、广州首个非遗街区及首批国家级旅游休闲街区。2021年以来累计接待游客超5000万人次，仅2024年即达2000万人次。
中建四局广州总承包公司参与永庆坊微改造项目智慧车库
如今，永庆坊作为广州市历史文化示范点，与李小龙祖居、詹天佑故居纪念馆、粤剧艺术博物馆共同构成广州西关“老城市、新活力”的地标名片，推动岭南文化成为对外交流窗口，续写花城故事。历史与现代的完美融合，使永庆坊不仅成为广州的文化名片，也成为了新型文化消费的聚集地，探索出了历史文化街区产业化升级的新路径。
从沙步的商业综合体，到里仁洞的品质安居，再到永庆坊的微改造街区，中建四局广州总承包在广州城市更新中刻下深刻印记。这些项目不仅是建筑的迭代，更是民生改善、经济发展与文化传承的有机统一。伴随广州前进的步伐，中建四局广州总承包以匠心铸品质，以诚意书写担当，持续成为推动广州焕发新活力的重要力量。
撰文：柴亚娟
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